Guías · Antes de proyectar

Certificado de Informaciones Previas: qué contiene y qué verificar

El Certificado de Informaciones Previas (CIP) es el documento con que la Dirección de Obras Municipales (DOM) informa las normas urbanísticas que aplican a un predio. Todo el proyecto se diseña sobre él, así que conviene leerlo con cuidado y contrastarlo con el Plan Regulador.

Revisado contra el texto vigente de la LGUC y la OGUC publicado por la Biblioteca del Congreso Nacional al 11 de octubre de 2026. Esta guía es informativa: el permiso lo otorga siempre la Dirección de Obras de cada comuna, que aplica además su Plan Regulador.

Qué es y cuánto tarda

Lo emite la DOM a petición de cualquier interesado y contiene las condiciones aplicables al predio según las normas urbanísticas del instrumento de planificación territorial (LGUC art. 116; OGUC art. 1.4.4).
El plazo máximo para emitirlo es de 7 días, o 15 si la DOM no tiene información catastral del predio (OGUC art. 1.4.4).
El predio debe estar inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, o en condiciones de enajenarse por tener recibidas o garantizadas sus obras de urbanización. La solicitud identifica el predio con un croquis de su ubicación y las calles que lo rodean (OGUC art. 1.4.4).
Es requisito del permiso de edificación: se adjunta el CIP vigente, o el que sirvió de base a un anteproyecto vigente (OGUC art. 5.1.6 N° 2).

Qué contiene (OGUC art. 1.4.4)

Debe venir fechado, numerado correlativamente y con el rol de la propiedad. Identifica la zona o subzona en que está el predio y, según corresponda:

Número municipal del predio.
Línea oficial, línea de edificación, ancho de las vías que lo limitan o afectan, su clasificación y si son existentes o proyectadas.
Declaración de utilidad pública que afecta al predio.
Requisitos de urbanización.
Normas urbanísticas aplicables: usos de suelo, sistema de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad y de ocupación de suelo, alturas, adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, superficie de subdivisión predial mínima, densidades, cierros, estacionamientos, áreas de riesgo o protección, zonas o inmuebles de conservación histórica, zonas típicas y monumentos nacionales, límite urbano e incentivos normativos del Plan Regulador.
Si corresponde, la resolución del Informe de Mitigación de Impacto Vial del loteo que originó el lote.
Otras condiciones, como una postergación de permisos vigente o condiciones del Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano.

En el mismo CIP la DOM puede exigir que el permiso incluya un informe sobre la calidad del subsuelo o los riesgos de las áreas circundantes (OGUC arts. 1.4.4 y 5.1.15).

Cuánto dura

El CIP mantiene su validez mientras no se modifiquen las normas urbanísticas, legales o reglamentarias que afectan al predio (LGUC art. 116; OGUC art. 1.4.4). No tiene una fecha de vencimiento fija: lo que hay que revisar es si el Plan Regulador o la OGUC cambiaron después de su emisión.

Qué verificar contra el Plan Regulador

Que la zona o subzona informada coincida con la que muestra el plano del Plan Regulador para la ubicación del predio.
Que cada norma urbanística informada coincida con la que fija la Ordenanza Local para esa zona, incluyendo las condiciones especiales de áreas de riesgo, protección o conservación histórica.
Que las vías, la línea oficial y las afectaciones a utilidad pública coincidan con las del Plan Regulador, porque determinan desde dónde se miden antejardines y distanciamientos.
Que no haya entrado en vigencia una modificación del Plan Regulador, o una postergación de permisos, después de la fecha del CIP.
Si la comuna no tiene instrumento de planificación territorial, que el CIP lo deje constando, porque en ese caso aplican las normas de la LGUC y la OGUC (OGUC art. 1.4.4).

Si consideras que el CIP no se ajusta a derecho, puedes pedir un pronunciamiento de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (OGUC art. 1.4.4).

Textos oficiales

Revisa tu expediente antes de ingresarlo

Urbium pre-revisa tu expediente contra la OGUC, la LGUC y el Plan Regulador de la comuna y te entrega las observaciones que la DOM probablemente levantaría, cada una citada al artículo y a la página donde aparece.

Urbium para constructoras