Artículo 21

ARTICULO 21 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS DEL EQUIPAMIENTO Para los usos que se indican a continuación, se aplicará la siguiente normativa como complemento a las demás normas de la presente Ordenanza:

21.1 ESTABLECIMIENTO DE VENTA MINORISTA DE COMBUSTIBLES SOLIDOS Y GASEOSOS Sólo se permitirá la venta de combustibles sólidos en el Parque Industrial, Zona F, por ser un rubro asimilado al Impacto Industrial. Sólo se permitirá la venta de combustibles gaseosos en el Parque Industrial, Zona F, y en los predios que enfrentan la Avda. José Arrieta, Zona C, siempre que estos últimos tengan una superficie predial mínima de 800 m².

• Superficie Predial Mínima: Combustibles Sólidos : 1.500 m² Combustibles Gaseo : 800 m²
• Frente Predial Mínimo : 20 m
• Coeficiente de Ocupación de Suelo : 0.4
• Coeficiente de Constructibilidad : 0.8
• Sistema de Agrupamiento : Aislado
• Adosamiento : No se permiten
• Altura Máxima de Edificación : 9.00 m
• Distanciamiento Mínimo a Medianero : 5 m
• Antejardín : 5 m Los requisitos de seguridad para instalaciones y locales de almacenamiento de combustible, serán los dispuestos en el D.S. 226 del 06 Agosto de 1982 (Ministerio de Economía), el D.S.278 del 24 de Septiembre de 1982 (Ministerio de Economía) y el D.S. Nº29 del 6 de Diciembre de 1986 ( Ministerio de Economía) "Reglamento de Seguridad para el Almacenamiento, Transporte y Expendio de Gas Licuado".

21.2 COMPRA Y VENTA DE AUTOMOVILES Sólo se permitirá el emplazamiento de compraventa de automóviles en los predios que enfrenten Avenida Francisco Bilbao, entre Sánchez Fontecilla y calle Las Arañas, Avenida Ossa, Avenida Egaña y Av. José Arrieta, con las siguientes normas:

• Superficie Predial Mínima : 800 m²
• Frente Predial Mínimo : 20 m
• Coeficiente de Ocupación de Suelo : 0.4
• Coeficiente de Constructibilidad : 0.8
• Sistema de Agrupamiento : Aislado ES COPIA FIEL DEL ORIGINAL Sello circular del Consejo Regional Metropolitano de la República de Chile, con “SECRETARIO EJECUTIVO” en el centro.

REPUBLICA DE CHILE Consejo Regional Metropolitano SECRETARIO EJECUTIVO - Altura Máxima de Edificación : 9.00 m - Adosamiento : Se prohíbe en predios que tengan una superficie superior a 500 mts. - Distanciamiento Mínimo a Medianero : 4 m - Antejardín : 10 m Para vehículos de exhibición en la vía pública se autorizará la ocupación máxima de 5 plazas sobre Bien Nacional de Uso Público, ocupando una superficie máxima de 2,50 m x 5,00 m por plaza, esto si el frente del local lo permite, respetando la arborización existente y la circulación peatonal y siempre que la acera frente al local tenga un ancho total mínimo de 7m. Para tal efecto, deberán contar con la autorización de la Dirección de Tránsito y Transporte Público de la I. Municipalidad. Los vehículos en exhibición no podrán quedar estacionados durante la noche en el bandejón. Este estacionamiento deberá ser utilizado sólo por automóviles, camionetas de hasta 2.000 kilos y carros de arrastre de hasta 500 kilos. El local destinado a la compraventa de automóviles, deberá contar a lo menos con un acceso de entrada y salida con su respectivo rebaje de solera y manteniendo la continuidad de la vereda, el ancho de éste no deberá superar los 3,50 m, además deberá contar con la señal correspondiente que al efecto indique la Dirección de Tránsito y Transporte Público. El estacionamiento para vehículos deberá contar con pavimento permeable, no suelto, con solerilla en su perímetro y arborización.

21.3. RESTAURANTES Las normas generales de edificación y las normas de excepción para este equipamiento serán determinadas en cada zona cuando corresponda:

• Superficie Predial Mínima : 800 m²
• Frente Predial Mínimo : 20 m
• Coeficiente de Ocupación de Suelo : 0.3
• Coeficiente de Constructibilidad : 0.8
• Sistema de Agrupamiento : Aislado
• Altura Máxima de Edificación : 9.00 Adosamiento : Se permite según Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, sólo oficinas, baños, y servicios de empleados (40%.)
• Antejardín : 10 m. El espacio de antejardín deberá mantenerse con vegetación pudiendo utilizarse como estacionamiento una superficie no superior al 30% de esta área. ES COPIA FIEL DEL ORIGINAL Sello circular de tinta de la República de Chile, con “SECRETARIO EJECUTIVO” en el centro y “Consejo Regional Metropolitano” alrededor del borde inferior.

REPUBLICA DE CHILE SECRETARIO EJECUTIVO Consejo Regional Metropolitano

21.4. EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL En los establecimientos de Educación Superior, Técnica, Media, Básica y Preescolar, las construcciones y/o habilitaciones deberán para estos fines cumplir con lo indicado en el Título 4, Capítulo 5, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y con las siguientes normas, respectivamente:

• Superficie Predial Mínima Educación Superior, Técnica, Media : 5.000 m² Educación Básica : 2.000 m² Educación Preescolar : 400 m²
• Frente Predial Mínimo Educación Superior, Técnica, Media y Básica : 30 m Educación Preescolar : 15 m
• Coeficiente de ocupación de suelo : 0.4

Coeficiente de constructibilidad : 1.2 Sistema de agrupamiento : Aislado Adosamiento : No se permite ningún tipo de adosamiento

• Altura de edificación aulas, laboratorios y otros : 9 m Gimnasios y capillas : 14,00 m
• Distanciam. mínimo a medianeros : 5 m
• Antejardín Superior, Técnica, Básica y Media : 10 m Educación Preescolar : 5 m Los establecimientos de Educación Básica, Media, Superior y Técnica sólo se podrán localizar en las Zonas B y C, siempre que los predios enfrenten vías que tengan un ancho mínimo de 25 m. En las Zonas A, D, G y H se podrán localizar establecimientos de Educación Básica y Media, sólo en los sectores definidos como POLOS DE DESARROLLO de las respectivas zonas, y siempre que los predios enfrenten vías que tengan un ancho mínimo de 25m. Los establecimientos educacionales, que a la fecha en que empiece a regir este cuerpo legal, estén funcionando en ubicaciones no permitidas por este instrumento, y que cuenten con Recepción y Patente Municipal al día, se entenderán congelados, de acuerdo al Art. 62 de la Ley general de Urbanismo y Construcciones. Los establecimientos de Educación Técnica, Superior, Media, Básica y Preescolar deberán contemplar en el interior del predio un área para la detención de vehículos de transporte escolar o privado para dejar y recoger alumnos, contemplando 1 estacionamiento cada 30 alumnos. Estos estacionamientos podrán localizarse en la franja de antejardín, no ocupando una superficie superior de un 30% de ésta. ES COPIA FIEL DEL ORIGINAL Sello circular del Consejo Regional Metropolitano de la República de Chile, con “SECRETARIO EJECUTIVO” en el centro.

REPUBLICA DE CHILE SECRETARIO EJECUTIVO Consejo Regional Metropolitano Todos los establecimientos educacionales, exceptuando los de prebásica, deberán contar con un Estudio de Impacto Vial. Sin perjuicio de lo anterior, en aquellos establecimientos educacionales que superen los 360 alumnos deberán cumplir con lo establecido en el Artículo 4.5.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Los establecimientos de Educación Preescolar deberán cumplir la normativa establecida para éstos por la Junta Nacional de Jardines Infantiles (JUNJI). Todo establecimiento educacional además de ajustarse a la normativa establecida en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y Ley General de Urbanismo y Construcciones, deberá cumplir con la normativa establecida para éstos, tanto por el Ministerio de Educación como el Ministerio de Salud (Servicio de Salud del Ambiente).

21.5. HOGARES DE ANCIANOS, CASAS DE SALUD, Y DE REPOSO Los Hogares de Ancianos, Casas de Salud y Reposo deberán cumplir con las siguientes normas generales de edificación: -Superficie Predial Mínima : 600 m² -Frente Predial Mínimo : 15 m -Sistema de Agrupamiento : Aislado -Antejardín : 5 m -Altura máxima de edificación : 9 m -Distancia a Medianero : 5 m Los edificios destinados a Hogares de Ancianos deberán contemplar rampas antideslizantes destinadas a facilitar el acceso de personas lisiadas y camillas, desde el nivel de vereda al primer piso. Las rampas deberán tener una pendiente no mayor de un 8%, un ancho libre mínimo de 0,90 m y deberán estar provistas de a lo menos un pasamanos continuo a 0.90 m de altura cuando su longitud sea mayor a 1,50 m. La puerta de acceso prevista para este fin deberá tener un ancho libre mínimo de 0,90m. Se exigirá un espacio de detención de ambulancias, ubicado en relación directa con el acceso del edificio. Además deberá cumplir con lo dispuesto en D.S. 161 del 06/08/82 y D.S. 194 del 10/08/78, del Ministerio de Salud. Sello circular de la República de Chile con “SECRETARIO EJECUTIVO” en el centro y “Consejo Regional Metropolitano” alrededor del borde inferior. REPUBLICA DE CHILE SECRETARIO EJECUTIVO Consejo Regional Metropolitano

21.6 OTROS EQUIPAMIENTOS Para cada predio o inmueble, regirán las normas de la zona en que se localiza. El equipamiento que, a la fecha en que empiece a regir este cuerpo legal, esté funcionando en ubicaciones no permitidas por este instrumento, y que cuente con Recepción y Patente Municipal al día, de entenderá congelado de acuerdo al Art. 62 de la Ley General de Urbanismo y Construcción. Si se requirieran condiciones de excepción, éstas deberán ser determinadas en forma expresa, como zona especial o en un Plan Seccional elaborado específicamente con ese fin.

21.7. ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION EN OTROS EDIFICIOS DESTINADOS A EQUIPAMIENTO

• Edificios destinados a culto (torres o campanarios ) : Libre según rasante.
• Telecomunicaciones : De acuerdo al Art. 2.6.3 de la O.G.U.C., y a la Circular 55 del año 1995, de la SEREMI MINVU. En todos los casos, las alturas máximas para edificios de equipamiento serán las definidas en cada zona, a menos que se especifique una altura diferente dentro de la zona para un equipamiento especial. Sello circular del Consejo Regional Metropolitano de la República de Chile, con “SECRETARIO EJECUTIVO” en el centro.

REPUBLICA DE CHILE SECRETARIO EJECUTIVO Consejo Regional Metropolitano CLASIFICACION DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: INDUSTRIA, ALMACENAMIENTO, Y TALLERES ARTESANALES. La Dirección de Obras Municipales se guiará por las definiciones de las actividades productivas definidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y por las que a continuación se indican: a) Las actividades comerciales que incluyan en sus locales un área mayoritaria superior al 50% destinada a bodegaje de productos, serán clasificadas como Uso de Almacenamiento. Las actividades comerciales restantes serán clasificadas como Equipamiento de Comercio Minorista cuando involucren la venta de productos, o como Equipamiento de Esparcimiento y Turismo cuando involucren la prestación de servicios comerciales de alojamiento, alimentación y diversión. Los edificios de estacionamientos serán clasificados como Equipamiento de Comercio Minorista. b) Las actividades a ser clasificadas bajo el uso de Actividades Productivas, comprenderán tanto las industrias manufactureras, como las de producción de electricidad, gas, agua potable, telecomunicaciones, y otros servicios similares. c) Las actividades destinadas a prestar servicios de reparación de cualquier índole serán clasificadas como Talleres Artesanales dentro del uso de Equipamiento de Servicios Artesanales. Dichas actividades, así como las actividades comerciales que incluyan procesos de elaboración, instalaciones o productos que puedan causar daños o molestias a personas o propiedades vecinas, serán clasificadas de igual forma que los Usos de Industria y Almacenamiento, a fin de someterlas a las mismas normas de emplazamiento y control de molestias o peligrosidad que se fijen para estos usos. d) Las actividades destinadas a la prestación de servicios en oficinas que incluyan en sus locales un área mayoritaria superior al 50% destinada al bodegaje de productos serán clasificadas como Uso de Almacenamiento. Las restantes serán clasificadas como Equipamiento de Servicios Públicos o Profesionales. ES COPIA FIEL DEL ORIGINAL Sello circular del Consejo Regional Metropolitano de Chile, con “REPUBLICA DE CHILE” alrededor del borde superior y “SECRETARIO EJECUTIVO” en el centro. REPUBLICA DE CHILE SECRETARIO EJECUTIVO Consejo Regional Metropolitano