TÍTULO 3

TÍTULO 3 Normas generales técnico urbanísticas Artículo 3.1 De la Subdivisión y Fusión de los Predios y Urbanización Para los efectos de aplicación de las normas de edificación, los predios existentes de menor superficie que las indicadas para las zonas respectivas, podrán ser edificados si cumplen con las demás condiciones que establece la presente Ordenanza para cada Zona definida en el Plan. Artículo 3.2 Cesiones En los nuevos loteos habitacionales, las cesiones de áreas verdes públicas deberán tener una proporción mínima en la cual el frente sea igual o mayor al fondo medio, respecto a la vía de mayor jerarquía que enfrenta. Así mismo, los proyectos de loteo que concentren las áreas verdes en espacios mayores a 1.500 metros cuadrados, podrán incrementar el coeficiente de constructibilidad hasta un 20%. Artículo 3.3 Cierros Los sitios eriazos dentro del Área urbana deben tener cierre perimetral hacia el espacio público de carácter definitivo de una altura mínima de 2,00 m y con un porcentaje máximo de opacidad hasta 50%. Artículo 3.4 Patrimonio Para los Monumentos Históricos, se aplicarán las normas de protección establecidas en la Ley Nº 17.288 de Monumentos Nacionales. Los Monumentos Históricos legalmente protegidos, así como los inmuebles declarados de Conservación Histórica por el presente Plan, son los que se encuentran identificados en el Plano PRCC-01C de Coronel y se indican a continuación: Monumentos Históricos

COD	Identificación	Ubicación
MH1	Monumento Histórico Parque Hito a Galvarino	Avenida Galvarino, Escuadrón.
MH2	Monumento Histórico Cabrias del Pique Arenas Blancas	Camino a Schwager, Maule.
ZT	Monumento Histórico Zona Típica	Puchoco-Schwager, Puchoco.

Inmuebles de Conservación Histórica

COD	Identificación	Ubicación	Condiciones para su refacción
1	Estación Escuadrón	Ruta 160, sector Escuadrón	2
2	Casa de Huéspedes	Cerro Sector Maule	2
3	Club Maule	Costanera 76 Maule	1
4	Administración Mina	Av. Costanera camino el Golf, Maule.	2
5	Molino Koster	Manuel Montt 1099	2
6	Colectivos Obreros	Puchoco	1
7	Gimnasio Schwager	Puchoco	1
8	Iglesia Schwager	Plaza Schwager	1
9	Casa Mohor	Centro de Coronel.	2
10	Casa de la Cultura, Ex Cine de Coronel	Manuel Montt, Centro de Coronel	2
11	Cristo Camino Olavarría	Población Camino Olavarría.	2
12	Piques de Buen Retiro	Buen Retiro	1
13	Chiflón 4	Playa Maule	1
14	Pique Santa María	Playa Maule	1

Icono de flecha verde apuntando hacia la izquierda. Icono de flecha verde apuntando hacia la derecha.

COD	Identificación	Ubicación	Condiciones para su refacción
15	Santa del Boldo	Camino a Schwager	2
16	Virgen Cerro La Virgen	Cerro La Virgen	1
17	Mural de Roser Bru	Cochrane entre Los Carrera y Manuel Montt	1
18	Monumento a Lautaro	Plazoleta, Lautaro al llegar a By Pass	1
19	Santa de la Piedra	Oriente de By Pass, fundo Manco.	2
20	Hito Geográfico mitad de Chile	Playa Blanca	2
21	Túnel del Pillo. Muros puente aéreo túnel del Pillo	Cerro Yobilo Centro de Coronel.	1
22	Muros de San Luis	Manuel Montt, Cerro San Luis	1
23	Muros de Lo Rojas	P. Aguirre Cerda con C. Prat	1
24	Muro de La Colonia	La Colonia	1
25	Chiflones de Puchoco	Puchoco	1
26	Plaza 21 de Mayo	Plaza 21 de Mayo, Centro de Coronel.	2

- 1: En estos inmuebles sólo se permitirá la ejecución de obras de restauración, de manera que no se modifiquen las características morfológicas del inmueble. - 2: Su intervención podrá ser con mayor amplitud a través de modificaciones, ampliaciones y/o demoliciones parciales de sus características morfológicas, siempre que tales cambios no alteren negativamente sus valores y atributos patrimoniales. Artículo 3.5 Áreas Verdes y Espacios Públicos Los usos de suelo de Área Verde y Espacio Público se entenderán siempre permitidos en todas las zonas del presente Plan Regulador, por lo que no es necesario mencionarlos en cada una de ellas. En estas áreas se permitirán edificaciones con destinos complementarios al área verde. Artículo 3.6 Infraestructura No serán aplicables dentro del territorio normado por el presente Plan Regulador las disposiciones contenidas en el inciso tercero del artículo 2.1.28 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, referidas al emplazamiento de las instalaciones o edificaciones destinadas a infraestructura cuando el instrumento de planificación territorial permite la actividad de industria. Artículo 3.7 Áreas de Riesgos Las obras de urbanización y construcción que se emplacen en las zonas y/o áreas de riesgo identificadas en el Plano, deberán cumplir con lo que establece el artículo 2.1.17 de la OGUC. Sin el estudio no se podrá autorizar loteos, urbanizaciones o construcciones. Cumplida esta condición, las normas urbanísticas serán las establecidas para la zona respectiva. Las Áreas de Riesgo son las siguientes: Área Potencialmente Inundable por Anegamiento, Área Potencialmente Inundable por Alta Susceptibilidad de Tsunami, Área Potencialmente Inundable con Moderada Susceptibilidad de Tsunami, y Área Propensa a Avalanchas, Rodados y Aluviones.